材料原因

施工原因

1、地基處理不好，建筑物產生不均勻沉降，造成結構開裂和防水層破壞。
2、防水混凝土施工質量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴，振搗不實，養護不周，有蜂窩、麻面、孔洞等問題，導致地下室結構混凝土不密實，出現許多滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質量差。包括基層未達要求便進行施工，在轉角處未予加強;在穿墻管道、預埋件、變形縫等部位處理不當，卷材與卷材搭接處粘結不牢等。
4、涂膜防水層采用了外防內刷的施工方法，由于涂膜的強度較低，且與保護墻粘結牢固，當主體結構發生沉降時，容易拉裂涂膜防水層造成滲漏。
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物，或未夯實，形不成防水帷幕，在地下室周圍形成匯水區，當結構和防水層有問題時，就會發生滲漏水情況。

地下室滲漏怎樣解決
1、面層法。適用于結構的大面積滲漏水治理。一般情況下，地下室滲漏治埋無法在迎水面進行，只能在背水面處理，因此在施工前，應進行引排水，以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。對于有明顯地下室滲漏的孔洞和縫隙，按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法，逐個進行止水處理。對于地下室混凝土結構表面，出現水壓較小的不甚嚴重的慢滲漏水時，可于背水面涂刮聚合
物水泥素漿，使表面形成一層不透水的覆蓋層，起到防滲作用。
2、高壓注漿法。遇有地下室滲漏時，也可采用注漿方法處理，根據滲漏水情況可在結構上布置注漿孔，布點成梅花形、三角形或一字形，然后進行注漿處理，以在結構內部形成防水帷幕。此外，還可采用“面層封閉注漿”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂漿大面積抹面，待砂漿強度達到要求后，從引水管注漿堵水。
3、地下室產生滲漏并不是難修補的，無非是對防水混凝土的外觀進行認真仔細的檢查，先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質量的缺陷，對于滲漏的部位是否找準了滲漏點，如果這幾項工作作好了，就可以進行堵漏，作防水處理了。堵漏目前常用的材料有防水寶、堵漏能、堵漏靈、確保時等無機防水材料。

地下室滲漏保修期多久
國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:“在正常使用條件下，建設工程的保修期限為:
1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。”

墻面防水涂料有哪些
1.揮發型防水涂料:揮發性防水涂料是目前常用的有聚合物水泥JS、EVA、丙烯酸等。它們的干燥速度一般，但是存放起來非常方便，而且施工要求也不復雜，也非常環保。
2.反應型防水涂料:反應型防水涂料的優點是能在極短的時間內一次形成厚涂層，幾乎沒有收縮。但這種防水涂料有一些異味，需要嚴格施工，注意防火。常見的反應型防水涂料包括單組分聚氨酯涂料、多組分聚氨酯涂料和聚脲防水涂料等。
3.復合型防水涂料:目前復合防水涂料很少使用，性能還是很好的，但是施工很麻煩。我們常見的復合防水涂料主要是聚合物水泥基涂料。
4.溶劑型防水涂料:溶劑型防水涂料主要是通過溶劑的揮發和高分子材料中分子的鏈接和纏結形成漆膜。我們常見的溶劑型防水涂料主要有SBS改性瀝青涂料。這類防水涂料有毒，容易燃燒，所以要非常注意它的存放和施工。
5.水乳型防水涂料:水乳型防水涂料是目前一種安全的防水涂料，不會給人和周圍環境帶來任何不良影響，但其儲存期很短。一般只能存放半年左右，干的比較慢。一般水乳型SBS改性瀝青涂料、水乳型氯丁改性瀝青涂料和石棉乳化瀝青防水涂料比較常見。

墻面防水用剛性還是柔性
1.剛性防水:剛性防水采用滲透結晶原理，無論是與基面粘結還是與瓷磚材料粘結都非常牢固。所以推薦用于墻面防水。水泥漿中含有活性化學物質，可以滲透到墻體中，固化形成晶體，堵塞微小孔洞，從而起到抗滲防水的作用。
2.柔性防水:干燥后會形成彈性防水膜，就像把雨衣貼在地上一樣，防止水進入。這個原理叫做“成膜防水”。因為地面有很多邊角，高低坎，還有一些微小的孔洞和裂縫，可以用柔性防水更好的覆蓋。所以地面采用柔性防水。